Администрация муниципального образования
"Канинский сельсовет"
Ненецкого автономного округа
166737 Ненецкий АО, с.Несь, ул.Набережная, д.20
Телефон:
8(81857)
2-30-02
Телефон: 8(81557) 2-30-02
Интернет приёмная
Версия для слабовидящих
Главная » » Решения совета » 2009 » ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ


73.6 Кб
скачать

15 от 21.04.2009

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КАНИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»

НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

 3-е заседание 25-го созыва 

РЕШЕНИЕ

от  21.04.2009 г. N 15 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ

ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КАНИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ" НЕНЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, И УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ"

Руководствуясь конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, Совет депутатов МО «Канинский сельсовет»  НАО РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Канинский сельсовет"Ненецкого автономного округа, и утверждении базовой ставки" .

2. Утвердить базовую ставку платы за наем помещений в размере 5,2 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилья.

3. Ввести на территории МО "Канинский сельсовет" НАО  плату за наем жилых помещений.

4. Установить, что средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение уполномоченного собственником органа и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

5. Изменение величины платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде осуществляется не чаще одного раза в год до утверждения бюджета на очередной финансовый год.

6. При расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг применять базовую ставку платы за наем жилых помещений.

7. С принятием данного Решения считать утратившим силу Решение Совета депутатов МО "Канинский сельсовет" НАО  № 39 от 24.10.2006 года «Об утверждении положения «Об установлении размера платы за пользованием жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на территории МО "Канинский сельсовет" НАО»

8. Настоящее решение вступает в силу  со дня официального опубликования.

Председатель Совета депутатов                                                       Глава МО

МО «Канинский сельсовет» НАО                                                       «Канинский сельсовет» НАО

__________________С.А.Коткина                                                        _______________ Б.Н.Коткин

с.Несь

21.04.2009

№ 15

Утверждено решением

Совета депутатов

МО «Канинский сельсовет» НАО

от 21.04.2009 N 15

ПОЛОЖЕНИЕ

"О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ),

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ "КАНИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ" НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА,

И УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальной собственности МО "Канинский сельсовет" НАО, и утверждении базовой ставки" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии конституцией Российской Федерации , Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ, Федеральным законом от 6 мая 2003 года N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником (либо уполномоченным лицом) жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.

1.3. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.

Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки и корректирующих коэффициентов, установленных Методикой расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда (Приложение N 1).

2. Порядок начисления платы за наем

2.1. Начисление платы за наем жилого помещения производится одновременно с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги органом, уполномоченным администрацией МО "Канинский сельсовет" (далее - уполномоченный орган).

2.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

2.3. Меры социальной поддержки при оплате за наем жилых помещений распространяются на категории граждан, имеющих льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Учет поступления платы за наем

3.1. Учет поступления платы за наем жилого помещения производится уполномоченным органом.

3.2. Полученные средства от взимания платы за наем жилого помещения используются на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

3.3. Уполномоченный орган формирует адресную программу проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда. Проект адресной программы капитального ремонта представляется на утверждение в администрацию МО "Канинский сельсовет".

4. Ответственность и контроль

4.1. Ответственность за правильность начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения несут руководитель и главный бухгалтер уполномоченного органа, осуществляющего начисление и учет поступления платы за наем жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.

4.3. Контроль за правильностью начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения осуществляет администрация муниципального образования "Канинский сельсовет".

Приложение 1

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 

1. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения 

1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений.

При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:

1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;

2-я группа - жилые здания с деревянными стенами (материал стен - брус);

3-я группа - жилые здания со смешанными деревянными стенами (каркасно-засыпные, сборно-щитовые).

В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.

Данная величина определяется по формуле:

         Б x N

    А = --------, где:

        12 x 100

А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

12 - количество месяцев в году;

N - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление зданий составляет:

1.2. Полная базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

         А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3

    Нб = ---------------------------, где:

                S1 + S2 + S3

Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;

А1, А2, А3 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;

S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.

1.3. Базовая ставка платы за наем для населения рассчитывается:

Н = Д x Нб, где:

Н - базовая ставка платы за наем для населения;

Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

2. Расчет корректирующих коэффициентов 

При расчете фактических платежей за наем жилых помещений рекомендовано применять следующие корректирующие коэффициенты:

2.1. Коэффициенты потребительских свойств района (К1 - зональные коэффициенты), которые являются обобщающими показателями, представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.).

2.1.1.

Характеристика отдаленности           

К1

Район нового поселка                 

0,9

Для всех остальных районов села

1,0  

2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:

2.2.1. Благоустройство квартиры (К2)

Характеристика помещения               

К2  

Дома, имеющие все виды благоустройства                 

1,0  

Отсутствие балкона, лоджий                             

0,9  

Дома, имеющие один из видов коммунальных услуг         
(водопровод, канализация, центральное отопление, горячее
водоснабжение из системы отопления (техническая вода)  
или газовый водонагреватель, газовая или электрическая 
плита, ванна или душ)                                  

0,7  

Дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг 
(водопровод, канализация, центральное отопление, горячее
водоснабжение из системы отопления (техническая вода)  
или газовый водонагреватель, газовая или электрическая 
плита, ванна или душ)                                   

0,75 

2.2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:

Площадь кухни (К3)

 

Вид помещения   

Площадь кухни          

К3  

Отдельная квартира 

до 8 кв. м                        

1,0  

от 8 кв. м до 20 кв. м            

1,1  

более 20 кв. м                    

1,25 

2.2.3. Материал стен (К4)

 

Материал стен дома                  

К4  

Кирпич                                                 

1,0 

Деревянные (брус)                                      

0,9 

Деревянные смешанные (каркасно-засыпные, сборно-щитовые)

0,7 

2.2.4. Срок эксплуатации (К5)

 

Срок эксплуатации, лет                

К5  

До 30 лет (относительно новый)                                               

1,0   

От 30 до 60 лет (износ средней степени)                                        

0,9 

От 60 до 80 лет (износ значительной степени)                                        

0,8 

Свыше 80 лет (аварийные, ветхие)                                           

0,0 

3. Расчет платежей населения за наем 

Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем для населения с применением корректирующих коэффициентов:

Нф = Н x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);

Н - базовая ставка платы за наем для населения в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);

К - корректирующие коэффициенты;

S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м).

Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет площади в коммунальной квартире для оплаты за наем производится исходя из жилой площади комнат, занимаемых семьей.

 

 

 

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *